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诺恒参与北京市自住房预售合同示范文本起草

    日前,北京市住建委和市工商局就修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》,以及新起草的《北京市自住型商品住房预售合同》面向社会征求意见。诺恒所邓亮、贺小龙、梁伟森等律师作为法律专家,参与了《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》修订,并受委托为《北京市自住型商品住房预售合同》起草提供全方位法律服务。

房地产一直是诺恒所的主要业务领域,此次商品房预售合同示范文本修订过程中,诺恒团队与多部门进行了多次沟通,主要就规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、退房约定、房屋登记等内容进行了修改,保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同,从根本上确保双方权益;通过细化合同条款,减少在交房、质量、保修等方面的纠纷,更好地解决商品房买卖双方信息失衡问题;同时,在合同中明确有关信息备案等条款,增加了送达、买受人信息保护等内容。

自住型商品住房限定购房价格和销售对象,与商品房相比,在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同,诺恒所在起草的《北京市自住型商品住房预售合同》合同示范文本中做了特别提示。一是提示买受人自取得房屋所有权证书之日起,原则上五年内不得转让。买受人取得房屋所有权证书年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的交纳土地收益等价款。买受人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。二是增加买受人购房资格承诺条款,承诺遵守限购政策规定,提交的材料均真实、合法、有效。明确约定买受人通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式,骗购自住型商品住房的,应承担相经济和法律责任,且五年内买受人家庭不得在本市购买住房,出卖人有权书面通知买受人解除合同或向相关部门申请确认合同无效,买受人应当限期向出卖人支付违约金或赔偿金。出卖人退还买受人已付全部房价款。